Отзыв о поселке «Дружная поляна», личный опыт покупки участка по сертификату многодетным и немного рефлексии.
Добро пожаловать в блог «Легкость бытия». Меня зовут Яна Минина. Я психолог, автор книг, жена и трижды мать за четыре года.
Ранее я уже писала, как мы купили участок по многодетному сертификату в «Дружной поляне». Пост «Право на землю» можно посмотреть тут. На тот момент это была вторая очередь продаж. Третья прошла как-то мимо. Садики, детские прививки, сопли со всеми вытекающими – не до новостей.
Весной 2025 года компания открыла четвертую очередь продаж. Предложила своим клиентам об этом написать. Я идею поддержала, так как иногда делаю у себя рекламные интеграции. Ниже расскажу о важных моментах. Вдруг мы станем соседями.
О поселке «Дружная поляна»
Поселок «Дружная поляна» расположен в Ленинградской области, 40 минут на машине от КАД по Гостилицкому шоссе. Сейчас он обзавелся координатами на Яндекс Картах: 59.711671, 29.434983. Указан как коттеджный поселок, но пусть это не смущает. Статус поселка пока не определен.
Неподалеку в Лопухинке есть маркетплейсы, магазины, аптеки, поликлиника. Для перспективы загородного дома нашей семье подошел отлично. Есть возможность прописки и строительства. Для постоянного проживания мы это место не рассматриваем. Сады, кружки, школы и прочая инфраструктура удобней в городе.
Нарезка такова, чтобы участки можно было купить по сертификату многодетным. Она отражена на схеме. Это не тот случай, когда искусственно раздувают ажиотаж «Остался последний! Только для вас с мега-скидкой!» Карта обновляется еженедельно. Актуальную лучше просить у менеджеров. По опыту прошлого года и первых двух очередей участки покупают действительно шустро.
Участок по сертификату многодетным
Участок для нас – инвестиция в землю. Мы вложили в покупку земельный сертификат многодетных (451 634 руб.). Он же «Земельный капитал», и региональный материнский капитал в Санкт-Петербурге (203 837 руб.) Данные 2024 года. Еще около 100 0000 руб. оплачивали самостоятельно, так как хотели участок побольше 8.1 соток. Но как правило в «Дружной поляне» нарезаны участки именно в сумму многодетного сертификата.
На очереди как многодетные в ожидании земли мы раньше не стояли. Перспективы получить участок в натуральном выражении в Ленобласти были призрачные. Поэтому, как только нам присвоили статус многодетных, стали искать, куда земельный сертификат пристроить, не затягивая. Деньги обесценивались быстрее пачки масла в магазине.
«Дружную поляну» нашла на Авито. Съездили на просмотр. Решающим аргументом стало то, что компания согласилась на схему «утром стулья – вечером деньги». Сначала оформить на покупателя землю и только через месяц, когда государство возместит расходы, рассчитаться. За это мы заплатили порядка 30 тыс. руб. Компания брала на себя риски. Это показалось справедливой сделкой.
По документам менеджеры все подробно объяснили. Разве что в МФЦ за ручку не отвели. Регистрация собственности, возмещение от государства, окончательный расчет с компанией прошел быстро. Доли всем детям выделяли. На все про все у нас ушел месяц-полтора.
«Дружная поляна»: статус, земля, дороги
Я очень ценю прозрачность. Когда говорят, что-то стоит 100 рублей, ожидаю, что так оно и есть. Без скрытых платежей, о которых сообщают между делом.
«Ну вы же понимаете, что в объявлении указана не вся сумма», – сообщил мне один из продавцов другой компании. Предполагаю, там, где потом люди судятся с застройщиком годами и берут штурмом единственную перекрытую шлагбаумом дорогу.
Если уже на старте отношений ложь – это повод насторожиться. Для меня двойное дно – не норма. К своим без малого 40 годам я не хочу такие отношения оправдывать. Никак.
Статус поселка? Его пока нет. Это не коттеджный поселок, и не СНТ. Никаких ежемесячных платежей. Однако в дальнейшем вывоз мусора, обновление дороги никто не отменял. Это собственникам предстоит решать самостоятельно.
Участки сухие. Асфальтированная дорога идет до самого посёлка. Далее отсыпана гравием. Минус в том, что на «Дружную поляну» она всего одна. Другой не предусмотрено. По мере застройки поселка будет изнашиваться.
Что сделали на участке мы?
Весной 2025 мы провели межевание участка, определили его границы. Скооперировались с соседями. Сумма вышла символическая 1500 руб. – участок. В этом большой плюс. Многое можно делать сообща: строить заборы, бурить скважины и т.д. Понемногу соседи выравнивают участки. Делают скважины (глубина залегания воды 28 метров). Мы пока ждем.
Сразу после оформления в собственность подали заявку на подключение электричества. Сейчас в поселке устанавливают столбы. В Ленэнерго для многодетных есть льготный тариф. С 2025 года он составляет 1,11 тыс. руб. за кВт. Подключение к многодетному участку 15 кВт обойдется около 17 тыс. руб.
Ещё из вероятных плюсов (шепотом) в 2026 году возможен газ. Тут мы держим кулачки. В 2025 году газ проводят в соседнем поселке «Новая Буря» и в 2026 году в поселке «Солнечный». По слухам труба должна пролегать по границе «Дружной поляны». Ждем.
Экология в поселке «Дружная поляна»
Место очень живописное. Однако спорный момент вызывает возможное строительство глинозёмного завода компании РУСАЛ. В плане привлечения такого крупного инвестора – это развитие инфраструктуры, социалка, рабочие места. В плане экологии – риски.
До Воронино от нижнего «угла» выделенной в аренду ЛГЗ зоны менее километра, до Лубенского озера — 900–1000 метров. До границы заказника «Гостилицкий» — около 12 км. До Лопухинки, где находятся радоновые родники и озёра, являющиеся памятником природы, чуть более 8 км.
По информации на декабрь 2024 года, окончательного решения о строительстве глинозёмного завода пока не принято. Идут изыскания, специалисты рассматривают влияние на воду, растительность и ландшафтную среду.
В такие моменты бывают мысли подождать. Пока проведут газ, зайдет или не зайдет в регион РУСАЛ. Но тут, увы, никаких гарантий. Все факторы от экономических до мировых и политических не просчитать. Думаю, их даже топ-менеджмент и власти региона до конца не знают.
Мое мнение, если сейчас подходит, откликается, мурчит – бери. Если в целом у вас с местом контакт, а с компанией взаимопонимание и ясность. Не случился match, ищем дальше. Мы не со всеми совпадаем. Это нормально.
Сам, но не в одиночку
С компанией – проводником, которая вас в это место приводит, контакт очень важен. Оформлением бумаг взаимодействие не заканчивается. Например, когда нарезали первые участки и прокладывали дорогу, на некоторых остались кучи с камнями и землей. Момент спорный. Одни радовались («земля плодородная, дайте две!»), другие негодовали («теперь убирать за свой счет самим»). Но по согласованию с компанией все решили. Дождались сухой погоды для работы техники. Ненужное увезли. Все решаемо.
В «Дружной поляне» есть специалисты, которые построили ни один поселок. Лично я не проверяла, но многие хвалят. Как правило, нет вопроса, чтобы в общем чате никто не ответил, не помог. Кто-то точно с этим сталкивался, через компанию или других людей решал. Двигаешься сам, но не в одиночку.
Многодетное сообщество в поселке «Дружная поляна»
Что касается соседей, вам с этими людьми рядом если не жить, то находиться в одном поле. Буквально и фигурально. Важен контакт с землёй, местом, кругом людей. Людей, на минутку, многодетных.
Сейчас компания держит курс на формирование многодетного сообщества. Объединяет семьи, проводит детские мероприятия. Это определённый образ жизни, созвучные боли и ценности. Если вы их не разделяете, вам может быть сложно. Если близки, возможно, в «Дружной поляне» найдете своих.
Если вам помогла эта статья, можете сослаться на меня и блог «Легкость бытия». Мне будет приятный финансовый бонус и возможность быстрее построить на участке забор.
Сайт компании “Удачный поселок”
Сайт по программе “Земельный капитал”
Группа “Участки многодетным из Санкт-Петербурга” ВКонтакте
